创始人张诚在服务中心成立仪式上的发言

田园东方创始人与CEO张诚

以下为演讲实录——

有位行业领导发问：乡村振兴的路径到底是什么？

我回答，就是您操盘的这个国家级田园综合体项目呀。我看见的，是这个项目通过促进地方政府基础设施投资、修整农田、盘点规整可建设用地资源、投资经营性和公共服务型设施并且使之资产化、引进外来资源、服务周边产业和人居。这很好呀，这就是乡村振兴呀！

“乡村振兴怎么搞”这么大的话题，跟核心目标有关，就算是从效益的角度，也分为政治效益、社会效益、经济效益，地区之间也有差异。中等发达地区各地地方政府这一层，最关心的是经济效益。

经济效益就用GDP来理解吧，乡村有什么产业？农业、手工业、旅游业，都是低效的产业。从投资经济效益的角度，最重要的就是资产化，乡村最大的资产就是土地房屋资产。而乡村地区的资产政策环境和市场环境都是不成熟的。其中最重要的两点，就是资产价值受制于权属性和流通性的缺失。

文交所乡村民宿资产交易平台就是这样的一个重要的“场”，它通过资产的经营权流通交易，让资产价值在实现流通中实现资产更大的价值。而在各地方，每个县区都有着大量闲置空置的大量乡村土地物业资产，这对每个地方来说简直就是“刚需”；而对市场端例如民宿经营者来说。投资经营的民宿资产也可以在这样的平台上交易流通，实现资产的价值化，这也激发了民宿经营者投资经营的热情。

而乡村资产的特点是碎片无序，需要规整、包装与打造，需要在市场端加强营销管理和后期运营。这就是今天文交所与田园东方合作成立服务中心的原因。服务中心的工作就是服务于地方政府、服务于资产经营者、服务于资产交易者，我们做包装、做示范、做服务、做运营。将这个“破碎”尚未形成井然秩序的行业，通过服务中心加以秩序化。

在乡村振兴这项特殊的事业中，国企是主力军。然而在国企同时也作为企业的盈利性属性角度上，国资公司应该搭建什么样的商业模式，省文投文交所的实践就给出了最好的答案。交易平台引领关联长尾，策应投资的业务模式，为各地乡村振兴国企担当模式给出了示范。

祝贺今天长三角乡村文旅资产交易服务中心的成立！祝愿省文投文交所长三角乡村资产交易平台在自身省级国企企业化发展道路，在长三角乡村振兴和文旅发展道路上，成为模式和道路的先行者！祝愿更多的经营者、投资者，参与到乡村振兴的切实实践中来！