3月21日下午，一场关于城市未来的深度对话在南京汤山龙尚村如约开启。在田园东方·园田社·花果书房，田园东方创始人张诚与东南大学建筑学院教授童明，围绕“资源重组：城市更新的底层算法”这一命题，展开了一场跨越理论与实践的直播对谈。

活动不仅通过“张诚的花果大陆”及“田园东方+”视频号同步向行业直播，现场也汇聚了一些深耕行业的朋友们及浙江大学管理学院师生们。大家齐聚一堂，在春日的田园氛围中，共同思辨中国城市更新的破局之道。

春日龙尚论道

共探城市更新新范式

当天，花果书房内暖意融融。这里不仅是田园东方践行乡村振兴理念的缩影，更成为了行业思想碰撞的新地标。在这场《田园问道》的第二次直播对话活动中，张诚先生与特邀嘉宾童明教授，并未局限于传统的建筑修缮视角，而是将目光投向了更为宏大的系统重构。

活动现场，除了线上粉丝的云端围观，线下汇集了一些城市规划、文旅运营领域的资深从业者，以及浙江大学管理学院的师生们。大家在花果书房的书香与茶香中，暂时放下了日常的琐碎，共同进入了一个关于城市命运、资源价值与系统逻辑的深度场域。这不仅是一次简单的对话交流，更是一场行业同仁间的集体“充电”与“校准”。

摒弃旧有算法

在资源重组中寻找价值增量

对话过程中，张诚先生以敏锐的行业洞察引导着话题的深入，而童明教授则以深厚的学术功底和历史视野，层层剥茧，揭示了城市更新的复杂本质。

两人并未停留在表面的案例罗列，而是直击痛点，探讨了在饱和经济时代，我们究竟该如何重新定义“更新”。

童明，东南大学特聘教授，建筑学院博士生导师、英国皇家特许建筑师、上海梓耘斋建筑工作室主持建筑师

童明教授在对话中反复强调，城市更新绝非一个简单的“大拆大建”或“穿衣戴帽”的工程，而是一个复杂的“系统修复”过程。他形象地指出，许多从业者仍习惯于用过去房地产高速发展时期的“加减乘除”旧算法来测算更新项目，只盯着面积和容积率，却忽视了在存量时代，真正的核心价值在于“资源重组”。

当城市进入常态化发展阶段，单纯追求效率和高周转的逻辑已经失效，我们需要一套全新的“底层算法”，去识别那些被低估的资源，通过重组让它们产生新的价值增量。这种增量不再是物理空间的简单扩大，而是文化、社会关系以及经济活力的综合提升，是能够真正“变现”的抽象价值。

田园东方创始人张诚

针对当前普遍存在的“有流量无热量”现象，两位深入探讨了从“物质运维”向“引力营造”转型的必要性。童明教授以巴黎、伦敦等世界名城的历史演进为例，说明伟大的城市往往是在不断的微更新中，通过优化公共服务、营造文化氛围，从而形成强大的人口吸引力。

张诚先生则结合田园东方的实践指出，政府在城市更新中应扮演好“机长”与“领航员”的角色，既要把握宏观方向，又要懂得适度“干预”的边界。过度的行政指令往往会抑制市场的自组织能力，真正的智慧在于营造肥沃的“土壤”，让企业、居民和社会组织在其中自发生长，形成良性的生态循环。这种对“人”的关注，对“自组织”力量的敬畏，引发了许多从业者的强烈共鸣，也让他们开始反思过往项目中因过度干预而导致的种种遗憾。

整场对话干货满满，金句频出。从历史维度的纵向对比，到全球视野的横向参照，再到中国当下的实操困境，两位思维火花不断碰撞，为大家提供了一次前所未有的认知洗礼。

如果您错过了直播，强烈建议前往“张诚的花果大陆”视频号观看完整回放，相信您会在那些关于“常态”“代价”与“思辨”的论述中，找到属于自己的答案。

《田园问道》持续发声

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《田园问道》作为田园东方推出的一对一直播摄录访谈栏目，希望能够搭建一个开放、包容且深度的交流平台。通过邀请学界泰斗、行业领袖与实践先锋，打破信息壁垒，连接理论与实战，共同探索乡村振兴与城市更新领域的无限可能。

第一次对话我们探讨了乡村振兴的深水区，第二次我们聚焦城市更新的底层逻辑。未来，《田园问道》将继续关注行业最前沿的议题，邀请更多有识之士加入这场思想的旅程。同时，也欢迎在后台或者评论区留下大家的看法，您的每一条建议，都是我们不断精进的动力。

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