3月29日至31日，由上海市文化和旅游局指导，中国旅游协会、博华国际展览、美陈网、上海会展联合举办的上海旅游产业博览会第12届上海美陈展暨2026文商旅体场景创新节在上海世博展览馆举行。

田园东方创始人张诚受邀出席，发表了《田园客厅：城乡融合综合体运营方法论》主题演讲，并参与了《告别门票经济与二消依赖：消费者理性时代文旅项目的可持续造血之路》圆桌论坛。

“运营前置、系统融合”

阐释城乡融合综合体的运营方法论

由上海市文化和旅游局指导，中国旅游协会、博华国际展览、美陈网、上海会展联合举办的上海旅游产业博览会第12届上海美陈展暨2026文商旅体场景创新节在上海世博展览馆圆满举行。

上海世博展览馆

此次活动“以“让场景有爱”为核心主题，汇集了来自商业地产、文旅、文博、酒店、体育等领域的众多从业者与专家，共同探讨行业的前沿趋势与创新实践。

2026上海旅游产业博览会第12届美陈展暨文商旅体场景创新节

期间，在主论坛区，张诚先生以《田园客厅：城乡融合综合体运营方法论》为题，分享了田园东方团队经过多年实践总结出的一些心得。

这场演讲围绕“运营前置、系统融合”展开，展现了田园东方从“空间建造者”向“价值运营商”的转型路径，获得了与会嘉宾与观众的广泛共鸣与认可。

田园东方创始人张诚

张诚先生谈到，田园东方已从早期的“田园综合体”建造者，逐步向参与城乡价值重构的“系统运营商”转变。其核心产品“田园客厅”并非传统意义上的旅游景点，而是一个连接城乡的“活力接口”，希望能在城市消费与乡村资源之间搭建一座桥梁，促进产业与人才的双向流动。

这一角色定位的调整，也意味着我们不再只关注物理空间的营造，而是把更多精力放在通过运营激活资产、创造持续价值上。

他分享了三个相互驱动的维度。在规划与空间运营层面，田园东方坚持“运营倒逼设计”。

以安徽庐江“汤池田园客厅”为例，其“一核一环五区”的规划从一开始就服务于长期运营，每个空间在设计阶段就明确了内容主题与盈利模式。而在南京“龙尚园田社”，这个方法进一步延伸为“四景八式”，在生态基底上针对性导入多元业态，让生态与内容的共生。

庐江汤池田园客厅

南京汤山龙尚园田社

在社区与内容运营层面，创建了“园田社”开源共创社群，吸引多元主理人入驻，推动项目从标准化运营走向生态化自生长。

在产业与流量运营层面，田园东方通过系统化挖掘、提升乡村物产，品牌化导入线下线上渠道，形成“文旅引流、平台销售、消费兴产”的良性循环。

现场有参会嘉宾表示，这套方法论既有理论高度，又有落地案例支撑，为当前文商旅体融合发展中“重建设、轻运营”“有空间、无内容”等问题提供了可参考的解决思路。

值得一提的是，田园东方的战略合作伙伴、中国宠物友好度假品牌Omitofee创始人史庆超也同场发表了《萌宠时代：Omitofee超级毛球公园的发展探索》主题分享。他从萌宠经济爆发的市场趋势出发，拆解了宠物经济与文商旅融合的发展逻辑，提出以人宠共生为核心、用户共建为路径的萌宠主题场景打造思路。

Omitofee创始人史庆超

这和张诚先生在演讲中分享的城乡融合方法论形成了有趣的呼应，一个关注宏观的城乡系统重构，一个深耕垂直的宠物友好生活方式，共同指向了文商旅体融合的多元可能。

可持续造血之路：

重视“内容在地化”与“收益多元化”

演讲之后，张诚先生受邀参加了以《告别门票经济与二消依赖：消费者理性时代文旅项目的可持续造血之路》为主题的圆桌论坛。

这场对话由北京创意游文化旅游创始人赵丁主持，同台嘉宾包括锦上添花集团执行总裁刘旭、日光文旅集团创始人孙建东、Omitofee创始人史庆超、新发展文旅集团品牌总监宋幸然。

六位来自投资、运营、品牌与消费等不同领域的嘉宾，从多元视角共探文旅项目的可持续未来。

在消费者日趋理性、体验需求不断升级的当下，传统文旅项目过度依赖门票与二次消费的商业模式正面临严峻挑战。张诚先生从乡村文旅的实践出发，提出了“内容在地化”与“收益多元化”的路径。他强调，真正的可持续性在于与乡村共生，将农业、手工艺、节庆等在地资源转化为深度体验内容，使收益来源从单一门票扩展至农产品销售、研学课程、民宿运营等多重渠道，形成“可自我造血”的乡村社区经济体。

这个想法，也是我们在实践中一点点摸索出来的，希望能回应“有流量无留量、有空间无内容”的困惑——只有扎根于乡土自身的文化资源和产业基础，才能长出不容易被复制的东西。

其他嘉宾也贡献了精彩的观点，涉及制造强记忆点、运营用户闲暇时间、场景即产品、从景点升维为生活方式品牌等不同角度。主持人赵丁在总结时说，文旅的可持续之路，注定要从“交易场”转向“生活场”和“意义场”。这个判断让我们深有感触。

活动结束后第二天，圆桌论坛主持人、北京创意游文化旅游创始人赵丁来到田园东方上海办公室，与张诚先生进行了交流，两位就行业发展和未来趋势作了一些探讨，也互相分享了各自最近的思考与实践，气氛轻松而真诚。

田园东方创始人张诚(左)与北京创意游文化旅游创始人赵丁(右)

从空间建造到系统运营，这条路我们还只是刚刚走了一小段。田园东方会继续聚焦城乡融合与城市更新领域，用开放的心态向各方学习，认认真真做好每一个项目。

正如张诚先生在演讲中所说，田园东方的使命是“让人们在城乡之间幸福美好地生活”。

我们期待与更多志同道合的伙伴一起，共同探索文商旅体融合的更多可能，在消费者日趋理性的时代，用扎实的内容和运营，去赢得长久的信任。