7月16日，由张家港市委组织部牵头，联合市教育局、农业农村局、文体广旅局及江苏开放大学、张家港开放大学、凤凰镇共同筹办的“美美乡村创客工坊”正式开班。

作为乡村建设领域的深度实践者，我们受邀参与此次活动，田园东方创始人张诚先生作为开班首课的授课专家，以“主理人的春天”为主题，为现场众多不同领域的乡村主理人们带来了专题授课。

政校企协同搭台 

“美美乡村创客工坊”开班 

主理人迎来实战孵化阵地

本次开班的“美美乡村创客工坊”，是张家港市委组织部、市农业农村局联合打造的主理人孵化平台，以凤凰镇肖家巷“双创中心”为主阵地，主打“围坐讨论、扎根泥土”的实操导向，为乡村主理人提供全生命周期的“成长充电站”。

在活动现场，来自全市各区镇（街道）的不同领域乡村主理人代表济济一堂。期间，三位来自乡村美学、餐饮民宿及科技农业方向的主理人，依次进行了“我与乡村的故事”主题路演，分享了扎根一线的实战心得。

现场正式发布了《培训课程设计》，并由江苏开放大学、市教育局与凤凰镇三方共同签署《合作办学协议》。同时成立“张家港市乡村主理人党建联席会议”，为召集人颁发聘书。

此次开班仪式不仅体现了政府主导、院校支撑、地方协同、主理人参与的“四位一体”培育思路，也为主理人的成长提供了坚实的组织与制度保障。

首课聚焦乡村运营！

创始人张诚作为授课专家

解析当下是“主理人的春天”

作为本次工坊开班的首位授课专家，张诚先生围绕“主理人的春天”这一主题，从时代背景、实践经历、案例分享、发展动因与个人心得五个方面，深入浅出地介绍了乡村振兴平台化时期的情况、情形和情景。

田园东方创始人张诚

张诚先生指出，乡村振兴已跨越以大拆大建和资本驱动为特征的“资产构建”初期阶段，正式迈入“平台化运营”的新周期。“过去依靠政府投资完善基建与环境，解决了‘输血’问题，但如何实现资产的‘造血’与高效盘活，是当前面临的最大挑战。运营的价值被提升到前所未有的高度，而主理人正是这一阶段的核心执行者与价值创造者。”他在授课中如是分析。

结合田园东方的实践历程，张诚先生回顾了企业商业模式的三次迭代：第一阶段是片区综合开发模式，以无锡阳山“田园综合体”为代表，虽融合了多元业态，但本质是重资产思路，对宏观环境依赖度高；第二阶段是“田园客厅”服务模式，定位为政府“专业乙方”，通过规划与运营服务，将资金转化为优质的公共产品；第三阶段是当下的“花果生活”平台化模式，整合“园田社（文旅度假）+花果大陆（供应链）+田园客厅（商业配套）”三大核心板块，形成“资产盘活+精细运营+供应链变现”的闭环，从开发商、服务商进化为平台化的生活运营商。

在案例分享中，他以田园东方在南京江宁龙尚村的园田社项目为例，阐述了如何通过品牌化运营重塑乡村价值。该村并无古迹名胜，团队邀请画家创作“八景图”，赋予普通山体与水系以“青龙山余脉”“瓦尔登湖”的人文意象，为村庄注入灵魂。同时引入标杆业态——稼圃集乡村艺术酒店，通过艺术策展、小剧场等活动形成集聚效应，逐步构建起包含户外、疗愈、餐饮等多元内容的乡村社区。“该案例的成功不在于资产升值，而在于跑通了‘品牌塑造—业态引入—社群营造’的内生循环，证明了运营驱动的有效性。”

南京汤山龙尚村园田社项目

针对主理人发展的底层逻辑，张诚先生提出了“三重驱动力量”的核心论断：

在供给侧，低成本创业空间正加速释放。过去十余年，国家和地方在乡村投入巨资，形成了大量闲置或低效的物业和空间。在当前的“出清”周期下，这些资产的进入门槛大大降低，为有创意、有能力的主理人提供了绝佳的低成本创业土壤。

在需求侧，第四消费时代已然来临。消费市场正在发生深刻变革，人们从追求物质、品牌，转向追求精神体验、审美价值和情绪共鸣。乡村所代表的松弛感、自然美学和在地文化，恰好契合了这种消费升级的趋势。在主体侧，“超级个体”正在崛起。随着AI技术与远程协作工具的普及，加之价值观的转变，越来越多的人开始寻求将事业与生活相结合。乡村提供了一个比城市更宽容、更富创造力的环境，让他们能够在这里实现自我价值。

在授课尾声，张诚先生对在场主理人提出了务实的发展忠告，强调理性认知与长期主义：“运营并非万能，但无运营则万万不能。切忌迷信点石成金的神话，项目启动之初即须具备清晰的商业计划书，并将运营思维贯穿于全生命周期。”

他指出，“主理人是孤独的英雄”，处于政府、村民、资本、市场等多方利益的交汇点，因此一个地区若想真正发展，必须为主理人构建系统性的扶持体系，而非让他们单打独斗。最重要的是，“需清醒认识当前仍处于行业‘出清’周期，活下去是第一要务，唯有稳健穿越周期，方能迎来真正的收获。”

汇集多方领域100+主理人，已成功举办两届主理人大集

正如张诚先生分享中所强调的，运营为王的当下，主理人需要的不只是情怀，更是穿越周期的生存智慧与系统支撑。面向未来，田园东方依托“园田社”模式，通过精细化的社区营造与全链路的资源导入，致力打造包容性强、韧性十足的主理人成长土壤。

期待携手更多的主理人们并肩前进，以长效运营共赴乡村可持续发展的“春天”。