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CASE INTRODUCTION
策划规划 | 甘肃榆中栖云田园小镇李家庄村

田园东方研究院项目回顾之甘肃榆中栖云田园小镇(李家庄田园综合体)


栖云田园小镇地处甘肃兰州榆中县城关镇李家庄村,总规划面积25600亩。榆中县位于兰州东郊,距兰州市35公里,既是中原通向西北的交通要道和古“丝绸之路”的必经之地,又是省会兰州的东大门,古誉“兰省之门户”、“丝路之要津”。


田园东方文旅研究院2019年接受委托,通过对场地资源的研判和文脉的梳理、依托大美山水、原美田园等原真的自然环境和纯美的塞外风情,以市场为导向、旅游为引擎、度假设施为配套,融入农耕文化、历史文化、民俗文化等多元文化,构建核心产品吸引力,构建农业种植、文化旅游与田园小镇为支撑的有机发展体系,实现“生产、生活、生态”有机融合。缔造一个新田园主义梦想实践和文化复兴地,营造“陇右画境  大美田园”的原美意境。

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本案拥有丰富的农业生产资源和优良的度假环境,项目以生态农业为田园度假圈良性循环的根本;以绝佳的乡村生态环境为休闲度假保障;以商业配套为盈利点的方式进行滚动开发。主要涉及三大产业:农业,旅游和度假。其中,农业生产通过高科技和创意农业的植入,提高其附加值,带动土地增值,同时衍生打造农创产品,通过一二三产融合,缔造农业品牌;旅游依托乡村和田园基底,开发田园休闲旅游项目,聚集人气,打造文旅产业平台;商业配套项目通过特色餐饮、精品民宿、文化展馆等业态设置等营造浓郁的田园旅居生活气息。

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从空间结构上,项目分为一廊四区多节点,一廊:旅游交通景观廊;四区:康养至美度假区、农业大美观光区、民俗纯美体验区、生态野美运动区;多节点:栖云田园小镇、幸福花海等。


一、康养至美度假区:


以栖云田园小镇为核心的度假区。凸显在地文化特色,完善项目内的休闲业态,营造有趣、生态、闲适的景观氛围;挖掘榆中饮食文化、农耕文化、民俗文化,同时利用场地商业空间,完善夜间景观、休闲业态,延伸夜间消费空间。


二、农业大美观光区:


以科技农业示范为引领,以逐渐兴盛的智慧农业为近期重点,联合农业科研院校,设置农业科研中心,结合大棚温室,打造片区生态绿心。

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三、民俗纯美体验区:


依托项目区村落,以乡村文化、民俗文化为核心,以生态为基底,联动田园核心区域,促进休闲度假、文化体验、生态观光等多产业叠合开发 ,完善基础设施配套,营造闲适文化氛围,打造民俗文化型旅游集聚区。


四、生态野美运动区:


以休闲运动氛围营造为基础,打造旅游服务接待的空间载体,以田园生活的深度体验和丰富时尚的现代休闲配套为卖点,丰富休闲运动、特色住宿等业态与内涵,打造生态旅游示范区。

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在栖云田园小镇(李家庄田园综合体示范区)项目上,田园东方凭借在田园文旅项目策划、规划、品牌、营销、招商、管理等方面的丰富经验,不仅从策划的角度做好顶层设计,也将运营的理念融入策划,提出适合本项目的运作模式,包括:城乡统筹模式、管理模式、产业培育模式、农村共享模式、乡村振兴发展措施、主要项目商业运营建议等,为项目落地运营保驾护航。